天海星两江数码工坊等一批智能产业园项目相继启动

第四代高端产业园崛起两江新区

专门承接国内外高端智慧产业标志重庆产业园进化到4.0时代

继成为国家首批“智慧城市”后，重庆两江新区推动“智慧产业”聚合式发展又有实质性进展。2013年11月28日，以承接高科技中小企业为主体的科技企业加速器型产业园——天海星两江数码工坊在两江新区水土高新园区正式动工开建。加上此前动工的太平洋电信、北斗导航、重庆超硅等一批高端智慧产业园项目强势崛起两江新区，标志着重庆产业园已开始升级到4.0时代（即高端智慧产业园）。

天海星：

100家成长型科技企业未来之家

昨天动工的天海星两江数码工坊项目占地面积约170亩，总建筑面积22万方，投资6.9亿，建成后可望容纳100多家处于成长期的高科技中小企业。项目建成投产后，园区年产值将超过25亿元。

作为两江新区高端智慧产业园的代表，天海星两江数码独创的别墅级多功能企业总部模式、大尺度美式园林景观设计、企业可进化发展空间布局，强调私属性和企业特色，完全可以媲美欧美品质产业花园。在产业服务上，作为重庆本土唯一定位为“高端产业集群运营商”的天海星，通过独创的别墅级多功能可进化产业用房产品，辅以天海星整套深度产业服务体系——建立在“天海星企业家俱乐部”和“24小时一站式产业服务中心”平台上的双轨运营模式，整合国内外领先供应商，为入驻园区的企业提供全方位、完善的深度产业服务，协助政府在微观层面解决企业发展过程中的各种问题，助推入园企业快速发展和健康成长。

产业聚合：

一批智慧产业园开工或投产

据了解，目前入驻重庆两江新区的世界500强企业已达到118家，超过重庆全市一半的五百强布局两江新区。

作为两江新区新智慧产业聚合高地，已有包括方正、腾讯、干细胞集团等在内的一批国内外产业龙头企业相继落户两江新区水土高新园。同时，一批代表性的智慧产业园项目陆续开工或投产——LED龙头企业重庆超硅项目一期已经投产；面板巨头莱宝高新目前正在进行设备安装；中科院重庆绿色智能技术研究院已正式投用；太平洋电信重庆数据中心已投用；两江国际云计算中心主体建筑基本完成；中国移动、中国联通和中国电信三大通信运营商也正加紧建设步伐“造云”……这些项目专门承接国内外高端智慧产业，必将成为引领重庆乃至西部地区未来产业发展的引擎和动力。

解剖4.0：

“产4代”的前世

在以天海星两江数码工坊为代表的“产4代”（即高端智慧产业园4.0版）诞生之前，同全国大多数区域经济中心城市一样，重庆产业园区的成长发育经历了从传统厂房园区1.0版-标准厂房园区2.0版-集成化产业园区3.0版的进化历程。

第一代产业园（1.0版）：传统厂房园区。该类园区将零散的工业聚合在一起，园区提供的产业载体是传统厂房。此类厂房以满足基本的产品制造和组装功能为主要目的，建筑材料粗糙，建筑工艺简单，园区噪音高、污染重，排放大。不同类型的企业混杂一起，园区缺乏统一规划和标准，基本没有配套。园区只是为企业提供了一个落脚的地方，企业普遍缺乏归宿感。

1.0版园区

第二代产业园（2.0版）：标准厂房园区。在第一代产业园的基础上，引入了统一规划和建设标准，开始拥有一些基础性配套。园区产业载体主要为标准厂房。根据国家有关规定，增加了对生产环境的基础性要求，并将生产、仓储与辅助功能进行了合理分区。核心优点是有了一定规范，缺点是标准“大一统”，对不同行业缺乏适应性。

2.0版园区

第三代产业园（3.0版）：集成化产业园。集成化产业园是标准厂房园区的改良版。包括当前市场上较为流行的部分都市工业楼宇项目均可归为此类园区。集成化产业园已有明确的功能分区，对不同行业有了一定的划分，分区域聚合。也比较注重园区环境建设和综合配套建设。同时引进社区服务理念，在硬件上将倒班房、员工餐厅、园区超市、休闲运动设施等进行集合规划、集中建设，同时辅以物业管理和服务平台，形成集成化服务体系。

集成化产业园的不足之处是：园区环境和配套设施不够精细，产品楼层普遍较高，建筑密度偏大，对企业的专属性和个性化需求照顾得不够，对企业的一些深度产业服务需求不能提供解决方案。

3.0版园区

解剖4.0：“产4代”的今生

昨天（2013年11月28日）动工的天海星两江数码工坊即是高端智慧产业园（即“产4代”）的代表之一。作为“产3代”的全面升级版，第四代智慧产业园区在园区品质、物业形态、入园企业、综合配套和产业服务等各方面均较前三个版本的园区有着质的改变和提升。

第四代产业园（4.0版）：高端智慧产业园。其领先优势集中体现在以下5个方面——

园区形态：大师级高品质建筑+低密度生态花园。像天海星两江数码工坊，特邀上海世博会沙特国家馆主创设计师担纲项目首席设计师，高标准打造园区产品。整个园区容积率低，强调节能和低碳环保，主打产品楼高均不超过4层，雄浑内敛的德式建筑风格，超过一万平米的超大中庭，全景美式花园景观，媲美领先总部基地。

产品形态：别墅化，独栋化，私属化。天海星园区物业以别墅型产业物业为主。产品设计时充分考虑前瞻性，园区提供给企业的物业多功能、可进化，全面满足企业现在和未来之生产、办公、研发、总装、仓储物流以及电商展示等各方面需求。

入园企业：低碳环保，“两高一无”（企业拥有高新技术、产品拥有高附加值，要求无污染零排放）。根据水土高新园要求，企业入园设有门槛。除以上要求，入园企业主应为处于产业链引领和主导地位的成长型中小企业。

综合配套：完善、齐全。天海星园区拥有高标准齐全配套和办公休闲设施，超宽物流通道、专属卸货平台、栋栋客货电梯，全部一应俱全。同时，每栋别墅级物业单元都要赠送数百平米的私家庭园、楼顶花园和多个私家车位、房客车位，全面满足企业的私属性要求，体现入驻企业的尊崇感。

产业服务：深度、贴心。建立在全国优质资源服务供应商和8大服务平台基础上的“天海星企业家俱乐部”和“24小时呼叫一站式服务”理念（入园企业无论何时何地只需一个电话即可获得天海星的专属贴心服务），全面、深层次地解决入园企业在发展过程中遭遇的各类问题和发展瓶颈，助推企业高速成长和加速发展。
 

4.0版园区代表（天海星两江数码工坊项目中庭效果图）

4.0版园区代表（天海星两江数码工坊项目鸟瞰图）